一线热点城市给楼市降温 个别城市调控或加码

1. 一线热点城市给楼市降温 个别城市调控或加码

日前，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策，给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
　　业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。
　　热点城市调控趋严
　　1月21日，上海市住建委、房管局等八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求；优化土地供应结构，增加宅地供应，对郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度等。
　　此后，上海将法拍房也纳入了限购范围。上海市法院指出，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。
　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购政策“补漏洞”，一方面是确保限购限贷效果，另一方面是继续震慑市场，说明调控政策储备还有很多，对市场乱象给予精准打击。
　　除上海外，深圳也加入了楼市收紧调控行列。1月19日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下（此前只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记），目前已暂停夫妻婚内更名。
　　多位房产观察人士指出，深圳此举是给“7·15”新政“打补丁”。过去，不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚来获得购房资格。新规执行后，靠假结婚获取购房资格已行不通了。
　　部分城市房价上涨
　　中国证券报记者观察到，上述发布楼市收紧政策的城市，2020年房价都经历了较大幅度上涨。
　　中介人士指出，一线热点城市每一轮房价上涨，学区房涨幅都靠前。学区房流动性强，易出手，是很多投资者首选的目标。一线城市大规模引入人才，加之放开二胎政策，学区房需求增长，供需关系比较紧张。
　　国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
　　2020年，杭州、深圳、南京、成都等地都出现了“万人摇”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。
　　中原地产首席分析师张大伟指出，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。
　　解决住房突出问题
　　随着近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
　　1月23日，据北京市政府新闻办公室官方披露，北京市十五届人大四次会议指出，今年北京将完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
　　此前，住建部部长王蒙徽指出，要解决好大城市住房突出问题，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
　　在规范发展住房租赁市场方面，王蒙徽提出，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险，降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。同时，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。另外，还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。
　　老旧小区改造方面，1月20日，住建部对外披露，根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。此前，国务院办公厅确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，按此计算，2020年全国新开工改造城镇老旧小区个数已经超额完成预定目标。

2. 一线热点城市给楼市降温 个别城市调控或加码

日前，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策，给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。
热点城市调控趋严
1月21日，上海市住建委、房管局等八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求；优化土地供应结构，增加宅地供应，对郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度等。
此后，上海将法拍房也纳入了限购范围。上海市法院指出，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购政策“补漏洞”，一方面是确保限购限贷效果，另一方面是继续震慑市场，说明调控政策储备还有很多，对市场乱象给予精准打击。
除上海外，深圳也加入了楼市收紧调控行列。1月19日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下（此前只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记），目前已暂停夫妻婚内更名。
多位房产观察人士指出，深圳此举是给“7·15”新政“打补丁”。过去，不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚来获得购房资格。新规执行后，靠假结婚获取购房资格已行不通了。
部分城市房价上涨
中国证券报记者观察到，上述发布楼市收紧政策的城市，2020年房价都经历了较大幅度上涨。
中介人士指出，一线热点城市每一轮房价上涨，学区房涨幅都靠前。学区房流动性强，易出手，是很多投资者首选的目标。一线城市大规模引入人才，加之放开二胎政策，学区房需求增长，供需关系比较紧张。
国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
2020年，杭州、深圳、南京、成都等地都出现了“万人摇”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。
中原地产首席分析师张大伟指出，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。
解决住房突出问题
随着近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
1月23日，据北京市政府新闻办公室官方微博披露，北京市十五届人大四次会议指出，今年北京将完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
此前，住建部部长王蒙徽指出，要解决好大城市住房突出问题，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
在规范发展住房租赁市场方面，王蒙徽提出，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险，降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。同时，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。另外，还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。
老旧小区改造方面，1月20日，住建部对外披露，根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。此前，国务院办公厅确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，按此计算，2020年全国新开工改造城镇老旧小区个数已经超额完成预定目标。

3. 一线热点城市给楼市降温 个别城市调控或加码

日前，以上海、深圳为代表的一线热点城市密集发布调控政策，给前期楼市上涨“降温”。近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
业内人士表示，房地产调控趋势是一城一策、房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。不排除后续个别城市调控政策加码的可能性。
热点城市调控趋严
1月21日，上海市住建委、房管局等八个部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，要求对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年；新房公证摇号选房优先满足“无房家庭”自住购房需求；优化土地供应结构，增加宅地供应，对郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度等。
此后，上海将法拍房也纳入了限购范围。上海市法院指出，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，法拍房虽然在交易中是非主流，但从技术手段可以绕开限购的门槛。原先法拍房要求全额支付房款，但后来贷款也能解决部分杠杆问题，加上去年下半年楼市火热，法拍房也成为投机的门路之一。法拍房施行限购是对原有限购政策“补漏洞”，一方面是确保限购限贷效果，另一方面是继续震慑市场，说明调控政策储备还有很多，对市场乱象给予精准打击。
除上海外，深圳也加入了楼市收紧调控行列。1月19日，深圳市住建局发布《关于明确〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知〉若干问题的函》，规定家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下（此前只要求一人有名额，其他联名人无购房资格也可以联名登记），目前已暂停夫妻婚内更名。
多位房产观察人士指出，深圳此举是给“7·15”新政“打补丁”。过去，不少炒房客借助政策漏洞，与有购房资格者假结婚来获得购房资格。新规执行后，靠假结婚获取购房资格已行不通了。
部分城市房价上涨
中国证券报记者观察到，上述发布楼市收紧政策的城市，2020年房价都经历了较大幅度上涨。
中介人士指出，一线热点城市每一轮房价上涨，学区房涨幅都靠前。学区房流动性强，易出手，是很多投资者首选的目标。一线城市大规模引入人才，加之放开二胎政策，学区房需求增长，供需关系比较紧张。
国家统计局数据显示，2020年12月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.3%、0.2%和0.7%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.5%、0.6%、0.7%和0.5%。
2020年，杭州、深圳、南京、成都等地都出现了“万人摇”现象，部分新房因为限价，出现明显套利空间，导致假离婚、假落户、假人才出现。热点地区政策调控升级主要是为了打击“万人摇”现象。
中原地产首席分析师张大伟指出，从最近几个月市场波动看，部分城市房价依然上涨，特别是华东与华南等区域。房地产调控趋势是一城一策，房住不炒，维持房地产市场平稳运行，只要上涨过快必然会导致调控升级。
解决住房突出问题
随着近期地方“两会”陆续召开，努力解决好住房突出问题成为各地政府关注重点。
1月23日，据北京市政府新闻办公室披露，北京市十五届人大四次会议指出，今年北京将完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
此前，住建部部长王蒙徽指出，要解决好大城市住房突出问题，要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房。
在规范发展住房租赁市场方面，王蒙徽提出，要推动出台《住房租赁条例》，加快完善长租房政策，整顿规范租赁市场秩序，加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度，防止“爆雷”风险，降低租赁住房税费负担，对租金水平进行合理调控。同时，要支持人口净流入的大城市发展共有产权住房，供应范围以面向户籍人口为主，逐步扩大到常住人口。另外，还要开展灵活就业人员参加住房公积金制度和住房公积金支持租赁住房发展试点。
老旧小区改造方面，1月20日，住建部对外披露，根据各地上报情况汇总，2020年全国新开工改造城镇老旧小区4.03万个，惠及居民约736万户。此前，国务院办公厅确定2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，按此计算，2020年全国新开工改造城镇老旧小区个数已经超额完成预定目标。

4. 11月二三线城市降温 楼市以“稳”为先

12月10日至12日，中央经济工作会议在北京举行。会议总结了2019年经济工作，分析了当前的经济形势，并对2020年的经济工作做出部署安排。会议强调，推动高质量发展，坚决打赢三大攻坚战，全面做好“六稳”工作，统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险、保稳定，保持经济运行在合理区间。
在中央经济工作会议指导下，货币政策如何调整？资本市场如何深化改革？房地产市场又将怎样变化？为此，新京报推出系列评论进行解读。
中央经济工作会议定调2020房地产，要稳地产稳房价稳预期。11月二三线城市房价涨幅收窄，说明房价趋稳。

11月16日，国家统计局公布11月70城房价数据。环比方面，一线城市新房和二手房各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落；同比方面，一线城市新房和二手房同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

2019年中央经济工作会议确定了2020年房地产市场的调控思路，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。另外，中央经济工作会议也提出，要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。
解读中央经济工作会议对房地产调控的总体思路，就是“稳中有进”。稳的方面，就是在坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位的前提下，确保“地价、房价、预期”要稳定，防止房价大起大落影响到整个宏观经济的运行。进的方面，可以概括为三个方面，即加大城市困难群众住房保障工作；城市更新与存量房改造提升；大力发展租赁市场。这三个方面，实际上体现了房地产市场的供给侧结构性改革，是确保房地产市场供给的多元化，构建租售并举住房市场的长效机制的重要举措。
在“稳”和“进”的辩证关系中，稳是核心，是促进房地产市场平稳健康发展的关键。其中“三稳”中，房价又是关键中的关键，一头牵扯市场的消费者能否购买得起住房，另一头关系到开发商的实际利益，是市场观察房地产市场平稳健康发展的最重要指标和窗口。因此，确保房地产市场平稳健康发展，必须把稳房价作为头等大事，要切实通过落实地方主体责任，持续实施“因城施策”、“一城一策”等调控手段。
稳房价上，11月份统计局发布的房价实际运行数据给予了积极回应。最新统计数据显示，11月份二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。
二三线城市涨幅收窄，说明房价趋稳。更为重要的是，尽管价格涨幅回落，但是销售数量增幅加快，显示出房地产市场健康发展的积极面。统计局数据显示，1至11月商品房销售面积同比增长0.2%，比1至10月加快0.1个百分点。
今年的中央经济工作会议强调房地产市场以“稳”为先，同时，旧房改造、保障房、租赁住房等也会成为明年的重点。政府通过保障房建设、做好城镇老旧小区改造以及租赁住房建设等举措，构建租售并举多元化房地产市场供给机制，是促进房地产市场平稳健康发展的长效管理调控机制，对整个宏观经济运行同样具有重要意义。

5. 多地楼市降温，部分城市政策微调

新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系。同时，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现
楼市出现了一定程度的降温,但仍保持平稳有序的发展态势。越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒
近来，一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房，二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间。
此外，国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。
对此，业内专家表示，一方面新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系；另一方面，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现。例如，近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房，对平抑房价起到了一定作用。
不光是北京，很多热门城市的房价都出现了下降趋势。10月份，新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州，均下降了1.0%，厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳，均下降0.7%，北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。
实际上，出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等，在之前还曾经有过比较明显的增长态势。
专家表示，之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况，主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并陆续出台相关措施，以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”，根据自身情况不断加强房地产市场调控。
值得注意的是，近来多地对楼市政策进行了微调。例如，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免缴增值税。对此，专家表示，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时，各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时，各地也会出台配套措施，促进房地产市场保持稳定。保持房地产市场平稳，杜绝大起大落，是调控的目的所在。稳定是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
此外，部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策。中原地产首席分析师张大伟表示，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，只考虑到用降低门槛来吸引人才，却没有留住人才的具体措施。这种情况下，吸引来的很多都是购房者，甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展产业，而不应该是发展房地产。能留住人才的肯定是产业，而不是一套房子。”张大伟说。
总的来看，楼市出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌的情况，仍然保持着平稳有序的发展态势。专家建议，越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒，从而促进市场平稳健康发展。

6. 多地楼市降温，部分城市政策微调

新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系。同时，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现
楼市出现了一定程度的降温,但仍保持平稳有序的发展态势。越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒
近来，一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房，二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间。
此外，国家统计局公布的数据也显示，10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格环比下降的城市数量创下了2019年新高，在70个大中城市里，有一半出现了下降。
对此，业内专家表示，一方面新房和二手房价格出现松动，与临近年底开发商以价换量，二手房房东急于出手有一定关系；另一方面，各地出台的楼市政策逐步落地，效应加速显现。例如，近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房，对平抑房价起到了一定作用。
不光是北京，很多热门城市的房价都出现了下降趋势。10月份，新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州，均下降了1.0%，厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳，均下降0.7%，北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。
实际上，出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等，在之前还曾经有过比较明显的增长态势。
专家表示，之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况，主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并陆续出台相关措施，以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”，根据自身情况不断加强房地产市场调控。
值得注意的是，近来多地对楼市政策进行了微调。例如，深圳调整普通住宅认定标准，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅，满两年可免缴增值税。对此，专家表示，近来各地微调楼市政策，是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时，各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时，各地也会出台配套措施，促进房地产市场保持稳定。保持房地产市场平稳，杜绝大起大落，是调控的目的所在。稳定是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。
此外，部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策。中原地产首席分析师张大伟表示，从未来发展看，目前全国大部分城市的人才政策，只考虑到用降低门槛来吸引人才，却没有留住人才的具体措施。这种情况下，吸引来的很多都是购房者，甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展产业，而不应该是发展房地产。能留住人才的肯定是产业，而不是一套房子。”张大伟说。
总的来看，楼市出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌的情况，仍然保持着平稳有序的发展态势。专家建议，越是在这个时候，越应该保持战略定力，继续坚持房住不炒，从而促进市场平稳健康发展。

7. 2017热点城市楼市降温明显吗?

据报道，2017年，我国经济整体运行平稳，其中房地产市场发挥了重要作用，多种迹象表明，在“房子是用来住的，不是用来炒的”指导下，我国房地产市场已呈现收窄态势，未来随着“去库存、去杠杆”的推进，国内房地产市场很可能进一步降温。

报道称，从供给侧投资角度看，全国房地产开发投资增速在2015年降至1%“冰点”后，在2016年逐步回升，2017年上半年增速持续冲高，前4月累计增速达9.3%，创近两年新高；此后缓步下行，前11月累计同比增速维持在7.5%，较1-10月份回落0.3个百分点。

此外，土地购置面积同比增速在2017年年初由负转正后，一直保持着稳步增长，土地市场热度不减，2017年1-9月份土地成交累计同比上升12.2%，较2016年全年土地成交同比增长3.4%有大幅增长，土地成交一直是房地产新开工面积带动投资增长的领先指标。

从需求侧看，全国商品房销售面积同比增速从2017年初的25.1%回落到2017年1-11月份的7.9%，其中，商品住宅从23.7%回落到5.4%。商品房待售面积从2017年1-2月的7.06亿平方米下降到1-11月的5.96亿平方米，整体降幅约15%，其中，住宅待售面积较年初最高点减少6178万平方米。
希望2018年楼市的调控效果可以持续显现！

8. 政策收紧 二线城市楼降温暗流涌动

机构数据显示，二线城市库存47个月来首现同比正增长，调控政策明显收紧。楼市库存一直是市场的“晴雨表”，直接影响市场土地供应、商品房销售。上海易居房地产研究院前5月《中国百城库存报告》显示，楼市一直火热的二线城市库存47个月来首现同比正增长，部分城市已走出此前低库存的局面。
对此，业内人士解释称，因为部分二线城市政策面发生变化，5月份，随着市场降温，交易量开始下滑，导致库存数据出现反弹。由此预见，在二线城市房地产市场降温的暗流涌动下，二线楼市开始转向。
库存47个月首现同比正增长
6月19日，上海易居房地产研究院发布前5月《中国百城库存报告》（城市住宅库存为取得预售许可证但没有出售的住宅项目，包括期房和现房）显示，截至5月底，一、二、三线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2805万、22131万和20069万平方米，环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%，同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%。
值得关注的是，二线城市终结了连续46个月库存同比下降的态势，目前首次出现同比正增长，其库存基本面开始发生变化，从侧面反映二线城市有望转向。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进解释称，库存数据首次正增长是一个很重要的信号。换而言之，过去几年二线城市房价一直上涨，库存消化也很快，反过来又促使房价继续上涨。尤其是二线城市的人才落户政策使得各地的楼盘消化不错。
不过，“近期二线城市的政策风险有所变化，最典型的是苏州对于苏州园区采取了限售等政策、成都对于相关银行贷款利率进行了调整，这都说明部分二线城市政策面发现变化。”严跃进如是表示，到了5月份，随着市场降温，二线城市房屋交易开始下滑，部分库存数据出现了反弹。
海易居房地产研究院数据显示，5月100个城市中，有57个城市库存出现了同比正增长现象。类似南京、福州等低库存省会城市，库存同比增速分别达到了81%和72%。不过，也有济南、合肥、郑州、南宁、呼和浩特等省会城市出现库存下降的情况。
楼市降温势头显现
随着部分城市走出了过低库存阶段，58同城、安居客发布《5月国民安居指数报告》也显示出二线城市的降温态势。
上述报告内容显示，5月份楼市“小阳春”终结，楼市热度两极分化，房价上涨动力偏弱。5月全国新房找房热度环比下降2.4%，一线城市找房热度环比微涨0.5%，二线城市出现较大幅度下行，降幅为4.1%。
2019年端午小长假期间，一二线城市数据也出现了稳中下调的迹象。中原地产研究中心市场报告显示，二线城市调整比较明显的城市有成都、南京、济南等。
事实上，此前二线城市楼市火热除了受需求影响外，也来自于土地市场的暗示。
据中原地产的数据显示，截至6月17日，全国40个热点一二线城市合计卖地金额高达1.4万亿，同比上涨幅度达到了20.7%。这其中大部分是二线城市的土地成交量。
据悉，4月份以来，土地市场升温就是从部分二线城市开始，特别是以苏州、武汉、杭州等为代表的二线城市。
从城市分布看，卖地最多的城市分别是杭州卖地1220亿元，苏州卖地827亿元，天津卖地802亿元，武汉卖地758亿元。上述这些二线城市的卖地金额均超过了北京的714亿和上海的670亿元。
政策收紧，预期“转凉”
在土地市场火热的影响下，5月份以来，部分城市政策再次出现收紧。
据中原地产统计显示，5月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两个月房地产处于密集调控期。
6月20日，西安针对借落户政策炒房、部分外来人口炒房、部分郊区市场炒房等出台了房地产管控政策。其中提到非户籍人员在西安限购区域购房需要满足5年社保的条件。
对此，严跃进认为，西安政策收紧很重要的原因是在全国70城房价指数排行中，西安新建商品住宅价格指数环比增幅连续6个月排名第一，属于房价过快上涨的城市。
严跃进表示，目前来看，部分二线城市落户政策比较宽松，使得购房需求大增，炒房需求也出现上升。后续省会城市或二线城市，针对人才购房或会填补漏洞，这样势必会影响后续市场交易，进而带动二线城市库存的上升。
因为持续收紧的调控政策影响市场，5月购房者入市的积极性明显减少。由此，张大伟分析称，这一轮因为2019年初资金宽松导致的小阳春，在政策影响下，快速退烧。6月至8月，市场有可能进入新一轮的调整期。
与此同时，严跃进也认为市场行情正在变化。他称，考虑到银行贷款政策收紧等因素，预计住宅成交会继续降温，未来几个月要警惕库存去化周期反弹的可能，此类反弹态势又会影响相关城市的房价走势。(袁秀丽)